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中城投资:登陆新三板构建新商业版图

2016-1-12 01:37| 发布者: wangdaibuluo| 查看: 13| 评论: 0

摘要:   【中城投资:登陆新三板构建新商业版图】对于上海中城联盟投资管理股份有限公司(下称“中城投资”)而言,2015年是其发展道路上值得铭记的一年。          对于上海中城联盟投资管理股份有限公司 ...

  【中城投资:登陆新三板构建新商业版图】对于上海中城联盟投资管理股份有限公司(下称“中城投资”)而言,2015年是其发展道路上值得铭记的一年。

  
  [登陆新三板是其发展战略的第一步,中城投资总裁路林更看重的是,快速发展并不意味着盲目扩张,中城投资将继续立足于房地产市惩企业投资市场,通过全价值链和新产业链的投资,从产业和经营升级中创造出新价值]

  
对于上海中城联盟投资管理股份有限公司(下称“中城投资”)而言,2015年是其发展道路上值得铭记的一年。

  
10月26日,中城投资(833880 公告, 行情, 资讯, 财报)正式在新三板挂牌,成为新三板市场第一家专注房地产全价值链和新产业链PE投资的资产管理公司。登陆新三板是其发展战略的第一步,而中城投资总裁路林更看重的是,快速发展并不意味着盲目扩张,中城投资将继续立足于房地产市惩企业投资市场,通过全价值链和新产业链的投资,从产业和经营升级中创造出新价值。

  
迈进“后开发时代”

  
作为中国最早成立的房地产资产投资管理机构,中城投资不仅见证了中国房地产发展的全过程,更对房地产业和市场已经发生和正在发生的变化有着更深刻的认识。

  
2015年,中国房地产开发商的平均核心利润率降到了个位数,这意味着在“黄金十年”高速增长后,中国房地产开发投资总量增速放缓、库存消化和结构调整压力趋大、市惩企业分化严重、利润下滑明显、产品和业态面临挑战。同时,新技术、新产业、新业态、新模式跨界应用,也加剧了企业竞争、市场焦虑,升级、转型迫在眉睫。

  
路林对此表示,市场出现的一系列变化,都预示着房地产进入了“后开发时代”,如果说“前开发时代”房地产是以土地增值为核心,那么可以说“后开发时代”房地产则是以经营创造价值为核心。如同其他行业企业成长、产业发展轨迹一样,房地产企业需要经营升级和组织更新,精益生产和精细化管理,转变重前期轻运营、重投资轻管理的惯性。定位和运营将决定项目、企业的生死存亡。经营升级将重新定义投资能力和管理能力,重估当前企业价值。房地产从“开发时代”走向“金融时代”,“经营升级”“产业升级”将是一门新的课题。

  
与此同时,路林认为,“后开发时代”房地产投资,不仅在传统的二级开发、一二级联动的开发市场,更多的是在二级半、三级市场上的存量盘活和价值提升。不仅在项目投资,更多的是企业投资、资产包投资和产业链投资,以新模式和新业态,重新塑造产业价值,开发和运营并重,将成为经营升级的方向。在房地产经营升级、产业升级进程中,专业投资机构可以发挥独特的作用。它们通过资本服务纽带,通过策略联动投资、并购投资和产业链、价值链投资,“链接”上下游资源和市场(如PE+上市公司),促进企业与企业之间的合作和风险管理,形成产业新格局、新生态。

  
从两年前开始,中城投资一直在关注如何通过产业升级、经营升级来创造更大的价值,同时也在关注和已经开始投资相关的企业。近一年来中城投资连续投资了本来生活、寓见和蓝光嘉宝等一些基于房地产衍生服务的创新型企业,开始了对“全价值链和新产业链”投资主题的实践。

  
构建全新商业版图

  
对于上市之后中城投资的发展战略,路林表示,在未来的发展中,中城投资将继续强化房地产基金业务,并以“房地产全价值链和新产业链”作为未来发展升级的纵横两条线,从而构建中城投资的全新商业版图,继续扮演好市场领跑者的角色。

  
同时,中城投资还将进一步利用新三板的有利条件,迅速启动股票定向增发和做市安排,所募资金将主要投入房地产PE、新产业链PE和战略投资三大业务板块,公司业务将以新资本市场为主战场,以房地产全价值链和新产业链主题投资为特色,进一步聚焦房地产企业策略投资、主题投资,聚焦新三板成长精选投资,和上市公司并购投资,持续创造价值,以良好的回报贡献给投资人,在成为新三板市场受益者的同时,更要扮演好新三板市场贡献者的角色。

  
最后,路林表示,中城投资发端于中城联盟的金融梦想,从2002年成立,到2013年正式完成股份制改制,直到今天挂牌新三板,中城投资完成了自己的成人礼,走上了资本市场的快车道,迈上了新台阶。

  
“我们经历了变化,感受到成长,起步于产业基金,成长于房地产基金,发展于大资产管理时代,中城投资一定能够成为新三板卓越的产业投资机构。”路林如是说。


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